1. 부동산 양극화 현상 예전처럼 모든 부동산이 우상향하는 시기는 끝났다. 정책적으로 다주택자나 법인 사업자들이 더 매수하기 어렵고 살 사람은 왠만하면 다 매수해서 1주택자가 되었다. 매수자가 별로 없는 상황에서 현재 부동산 시장은 상급지 갈아타려는 미미한 매수 매도 거래량을 보인다. 이에 따라 좋은 부동산은 빠르게 회복하는 것처럼 보이는 반면 상대적으로 낮은 급의 부동산들은 거래도 없고 하락세를 띤다. 앞으로 부동산 시장은 양극화 현상을 보일 것이다. 근무지 접근성, 교통, 학군, 병원 등 모든 인프라를 갖춘 지역이 좋은 부동산이며 계속해서 상승할 가능성이 높다. 그리고 꽤 오래갈지 모른다. 반대로 말하면, 이러한 조건이 갖추어지지 않은 지역은 부진을 탈피하기 어렵다. 또한 오래갈 것으로 예상된다. 이..

실거주 선호지역에 대해 고찰하고 어떤 아파트를 매수하면 좋을지 알아본다. 당연한 소리지만 회사 다니기 좋고 아이 키우기 좋은 지역이 실거주 선호지역이다. 애 키우기 좋은 아파트에서 대표적으로 초품아(초등학교를 품은 아파트)를 마케팅하는데, 이를 좀 더 따져볼 필요가 있다. 초품아, 초등학생 수 급감에 따른 분별 필요 이제는 단순히 초품아라고해서 아파트 가치를 올려쳐서는 안 된다. 출산율이 급격하게 줄어들고 있고 이미 초등학생 수가 급감하고 있다. 초등학교를 품은 아파트였는데 초등학교가 없어질 수도 있다는 말이다. 현재 초등학교가 있어도 수가 계속 줄어들고 있는 곳이 많다. 심지어 전교생이 300명이 안 되는 곳도 수두룩하다. 반면 초등학생 수가 늘어나고 있는 지역도 있다. 위는 하남, 과천, 화성, 성남..