주택대출과 자금 부족은행은 자금은 있으나 바젤3 규제로 인해 일정 자기자본비율을 지켜야 되면서 배당, 대출 여력이 감소하게 되었다. 이에 따라 정부가 대신 주택담보대출을 해주게 된다. 자금 제원은 주택도시기금과 주택저당증권(MBS)이다.  그러나 주택도시기금은 사용처가 급격히 늘어나면서 여유자금은 현저히 줄었다.  주택도시기금 여유자금 2년새 35조 줄었다 - 매일경제청약통장 해지에 국민주택채권 발행 줄어 전세사기 先구제시 무주택 대출 축소 우려www.mk.co.kr30일 주택도시보증공사에 따르면 올해 3월 주택도시기금 여유자금은 13조9000억원으로 2021년(49조원) 대비 35조원1000억원 줄었다.  기금의 사용처는 점점 늘어나고 있다. 공공주택 공급은 물론이고 신생아 특례대출이나 전세사기 피해자..

바젤 3바젤 III는 글로벌 금융 시스템의 안정성을 강화하기 위해 국제결제은행(BIS)의 바젤은행감독위원회(BCBS)에서 제정한 은행 규제 개혁 패키지다. 2008년 글로벌 금융위기 이후 은행들의 위험 관리가 미흡하다는 지적을 받으며 금융 시스템을 더 안정적으로 만들기 위한 조치로 도입되었다.주요 내용은 다음과 같다:자본 규제 강화: 은행이 보유해야 하는 최소 자본 비율을 강화하여 위험을 대비할 수 있는 자본을 더 많이 확보하도록 규정한다. 특히, 고품질 자본인 기본자본(보통주 자본)의 비율을 높였다.레버리지 비율 규제: 자본 대비 대출 비율(레버리지 비율)을 규제하여 과도한 대출 확장을 막는다. 자본 비율만으로는 측정하기 어려운 은행의 리스크를 보완하는 기준이다.유동성 비율 도입: 은행들이 단기적인 자..

1. 화성 동탄2신도시 SWOT 분석Strengths:동탄역 GTX-A, SRT계획도시로 확장성 미래 호재 많음 (GTX-A, 인덕원동탄선, 트램, 경부고속도로 지하화)인프라 최상양질의 일자리가 많음. 우리나라 생산가능인구가 가장 많은 지역Weaknesses:물리적으로 서울과 거리가 멀다현재 교통 및 인프라 접근성 불편아쉬운 학군지 (근처 영통, 수지, 분당에 학군지가 형성되어 흡수)큰 토지에 대규모 계획 도시로 아파트 희소성이 낮음Opportunities:현재 교통 및 인프라 불편사항은 개선될 여지가 큼 (물리적X 경제적 문제O)신도시 특성으로 시간이 지나면 학군지 자리잡힐 수 있음정부의 지원, 기업 투자 활발행정구역은 다르지만 용인시 처인구에 하이닉스 등 양질의 일자리 생기면 동탄 내 수요 늘어날 것..

1. 용인 수지 SWOT 분석Strengths:기정사실된 인구감소에도 불구하고 용인시 인구는 계속 늘어나고 있음. 이미 100만 돌파해 특례시로 지정되었고 지난 5월 110만을 넘음.위 분당 아래 광교 사이 물리적 위치해 주변 인프라 누림신분당선거래량이 활발해 환금성이 좋음분당 학군에 버금가는 교육열Weaknesses:난개발의 상징. 계획도시가 아니라 수요에 맞춰 확장된 유형. 지리적 경사도가 많음Opportunties:신분당선 개통 이후 확바뀐 선호도와 주변 시세 대비 가성비 있어 꾸준한 수요편의시설이 퍼져있어 오히려 편할 수 있음Threats:구축 위주지역의 대장아파트가 지역 부동산 가격을 견인하는데, 이에 따라 한계가 있어 아쉬움. 신축만 별개로 오르진 못함. 분당 등 주변이 먼저 크게 올라야 가격..

스트레스 DSR 2단계 시행 1주일을 남겨두고 정부가 돌연 2달 미루었다. 이에 따른 부동산 영향과 시장의 반응이 어떨지 예상하고 어떻게 움직일지 생각해 본다.  정부, 스트레스 DSR 2단계 9월로 연기.."자영업자·부동산PF 감안" - 머니투데이정부 자영업자 대책 이후로 시행시기 미뤄..3단계는 당초보다 6개월 연기된 내년 7월경대출 한도가 수천만원씩 감소할 수 있는 '2단계 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR)'이 당초보다 2개월 연news.mt.co.kr 대출 한도가 수천만원씩 감소할 수 있는 '2단계 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR)'이 당초보다 2개월 연기된 오는 9월1일 시행된다. 내년 초 시행 예정인 3단계도 6개월 미뤄 내년 7월경 시행될 예정이다. 막대한 가계부채 부담에 대출한도를 ..