1세대 1주택자라면 필수로 알아야 할 부동산 정책 변화, 2023년 양도소득세 일시적 2주택 완화 정리를 요약하고 인사이트를 포스팅 남긴다. 기존까지는 1세대 1주택 상태에서 다음 새집으로 갈아타기가 까다로웠는데, 기억할 필요 없이 이제부터는 규제지역이나 비규제지역, 투기지역 상관없이 기존 주택을 신규주택 취득한 날로부터 3년 이내로 팔면 된다. 양도세뿐만 아니라 취득세, 종부세 모두 신규 주택 취득일부터 3년으로 연장된다. 대출 부분에서 짚고 넘어갈 중요한 점이 있다. 기존 주택에 대출이 있는 상태에서 신규주택을 대출을 끼고 매수할 때 DTI가 적용되는데, 이때 기존 주택에 있는 대출까지 합산되기 때문에 대출이 적게 나올 수밖에 없다. 따라서 기존 주택을 대출을 다 갚고 신규 주택 매수를 위한 대출을 ..

지난 세제개편에 이어 실수요자의 내집마련 지원을 위한 가계대출 규제 완화 정책이 발표됐다. 무주택자, 1주택자, 다주택자 별로 주목해야 할 내용을 분류하고 인사이트를 찾아본다. 윤석열 정부 공약이 점점 공식화되면서 많은 사람들이 바뀐 정책을 보고 발빠르게 준비하고 있다. 1. 무주택자가 주목해야할 내용 1.1. 생애최초 주택구매자, 주택 소재지역·주택가격 상관없이 LTV 상한 완화 기존: LTV 상한 50~70%, 대출한도 4억 → 개선: LTV 상한80%, 대출한도 6억으로 완화됐다. 대출한도가 6억이라면 KB시세 기준 매매가 7.5억인 부동산(아파트) 구매가 가능하다는 의미다(7.5억*80%=6억). 물론 차액 1.5억 혹은 이상은 종잣돈으로 가지고 있어야 한다. 기존과 비교했을 때 선택범위가 굉장히..

1. 부동산 세제 정상화 부동산 세제 정상화를 제고하기 위해 7가지 법안이 발표되었다. 그중 5가지가 종합부동산세(a.k.a 종부세)와 관련된 내용으로 가장 많이 차지했다. 전체적으로 요약하면 다주택자나 1주택자의 종부세가 동일해지고 세부담이 거의 절반 줄었다. 앞으로 부동산 시장에 영향에 줄만한 특징적인 개편안을 살펴본다. 1) 종부세 세율 조정 다주택자에 대한 종부세 중과 규정을 폐지하고 세율도 인하하고, 법인은 주택 수 무관하게 2.7%의 단일 세율 적용될 예정이다. 2) 종부세 기본공제금액 상향 종부세는 인별과세로 각 인별로 소유한 공시가격을 합산한 다음 기본공제금액을 제하고, 공정시장가액비율을 곱해서 과세표준을 계산한다. 2022년 세제개편안으로 기본공제금액을 기존 6억원에서 9억원으로 인상을 ..

정권이 바뀐 후 처음으로 부동산 대책이 발표되었다. 부동산 대책 내용은 아래 원문에서 자료를 읽어볼 수 있다. (다만 내용이 좀 많은 편) 제1차 부동산 관계장관회의 개최, 임대차 시장 안정 방안 및 3분기 추진 정상화 과제 발표 (기획재정부, 2022.6.21) 짧게 요약하면 제목에서 알 수 있듯이 임대시장 안정화, 임대거래 대한 정책 안화 그리고 부동산 정상화를 위해 최초주택구입자 및 1주택자에게 조금의 세제 혜택, 건설사를 위한 분양가를 합리화하겠다는 내용이 들어있다. 앞으로 부동산 시장이 앞으로 향방이 어떻게 될지가 관심사이기에 이번 부동산 대책에서 인사이트를 얻을 만한 내용이 있을까? 결론부터 보면 딱히 없다. 매매 거래를 활성화시키기 위한 정책이나 대출 정책 변화가 거의 없어 부동산 시장 거래..

연말정산 시즌이 오면서 늘 하던 듯이 입력하던 중 처음 보는 항목에 당황했다. 21년부로 1주택 세대주가 되면서 체크 항목이 달라진 탓인데, 그중 '장기주택저당차입금 이자상환액 공제' 부분을 어떻게 하는지 감이 오지 않았다. 풀어말하면 장기주택담보 대출받은 자는 이자상환액에 대한 세액공제가 가능하다는 것으로 보아 절세를 위해서 꼭 한 번은 집고 넘어가야 할 부분인지라 공부하면서 정리 후 포스팅을 남긴다. 장기주택저당차입금 이자상환액 공제 연말정산시 주택 취득 당시 기준시가 5억원 이하인 주택(오피스텔 제외)을 취득하기 위한 이자상환액에 대해서 이자상환액을 공제받을 수 있는 제도 공제 대상 (조건) 1. 본인 명의의 주택이며 12월 31일 기준으로 1주택 세대 2. 본인 명의의 주택에 본인 명의의 차입금일..