경기 남부, 용인 수지 부동산 SWOT 입지 분석

1. 용인 수지 SWOT 분석

용인 수지, 분당과 광교 사이 위치

Strengths:

• 기정사실된 인구감소에도 불구하고 용인시 인구는 계속 늘어나고 있음. 이미 100만 돌파해 특례시로 지정되었고 지난 5월 110만을 넘음.
• 위 분당 아래 광교 사이 물리적 위치해 주변 인프라 누림
• 신분당선
• 거래량이 활발해 환금성이 좋음
• 분당 학군에 버금가는 교육열

Weaknesses:

• 난개발의 상징. 계획도시가 아니라 수요에 맞춰 확장된 유형. 지리적 경사도가 많음

나무위키에 '난개발' 검색시, 용인 수지구가 메인으로 나오는..

Opportunties:

• 신분당선 개통 이후 확바뀐 선호도와 주변 시세 대비 가성비 있어 꾸준한 수요
• 편의시설이 퍼져있어 오히려 편할 수 있음

Threats:

• 구축 위주
• 지역의 대장아파트가 지역 부동산 가격을 견인하는데, 이에 따라 한계가 있어 아쉬움. 신축만 별개로 오르진 못함. 분당 등 주변이 먼저 크게 올라야 가격 대비 매력적으로 느껴질 입지

2. 입지분석

수지구청역:

• 구축 위주
• 상권 인프라 최상
• 양질의 학군
• 가성비

성복역:

• 모던한 인프라
• 신축, 준신축 아파트

상현역:

• 신축급, 대단지 아파트
• 신시가지 느낌
• 소규모
• 행정구역은 용인이나 수원 광교와 가까워 광교 인프라 누림 (아파트 이름에 전부 광교를 붙임..)

3. 주관적 정리

1. 신분당선을 끼고 있어 입지적 선호도가 높은 곳.
2. 젊은 신혼 부부들의 가성비 실수요가 많아 보임. 요즘 세대의 결혼은 중상위 소득자만 할 수 있다고 봐도 과언이 아닌데, 한쪽이 삼성전자 등 경기남부권, 다른 한쪽이 서울 강남 등 북쪽이나 판교 분당이 부담스러워 갈 수 없다면 용인 수지로 몰리게 되어 있는 듯
3. 구축 위주라 신축이 희소하지만 가격 상승에는 한계가 있어보임. 현재는 이미 충분히 반영되었다고 보여 투자적 관점에선 매력적이진 않아보임. 그러나 실수요면에서는 아주 괜찮아 실제로 전세가율이 굉장히 높은편.