부동산 등기부등본 내 을구에서 채권최고액 금액을 확인한다. 대부분 최권채고액이 매도금액보다 낮으며 이를 확인한다. 매도인이 잔금일 전 대출금을 상환하는 경우 계약서 특약사항에 '근저당권은 몇월 며칠에 해지한다'라고 기입한다. 그리고 잔금일에 근저당권이 말소되었는지 등기사항 전부증명서(등기부등본)를 다시 확인한다. 근저당권이 말소된 것이 확인되었다면 잔금을 지급하고 소유권 이전 서류를 받는다. 잔금으로 근저당권을 해지하는 경우 매도인, 매수인, 공인중개사 입회 하에 금융기관에 대출금을 입금한다. 이에따라 잔금(=총매매금액-계약금-금융기관 입금액)을 매도자에게 입금한다. 그리고 매도자는 소유권 이전 서류, 근저당권 해지 서류를 제출한다. 통상적으로 이 절차는 법무사가 대행하기 때문에 잔금 지급날에 법무사도 ..

부동산 등기 부동산 등기부등본(등기사항 전부 증명서)은 내 표제부, 갑구, 을구 세가지 부분으로 나뉘어있다. 어떤 부분을 중요하게 확인해야 하는지 알아본다. 등기부등본은 대법원 사이트에서 인터넷으로 쉽게 열람 혹은 발급할 수 있다. 또한, 인터넷으로 받은 등기사항증명서는 등기소에서 발급한 등기부와 법적으로 동일할 효력을 가지고 있다. 인터넷열람의 경우 1 통당 700원, 인터넷 발급은 1통당 1,000원의 수수료 납부가 필요하다. 표제부 해당 부동산에 대해 전반적인 정보 확인이 가능하다. 해당 부동산의 소재지와 현황을 파악할 수 있으며 계약하려는 곳과 주소가 일치하는 지, 전용면적이 일치하는지 등 확인한다. 갑구 등기부등본에서 가장 중요한 부분은 갑구라고 할 수 있다. 갑구는 소유권에 관한 내용을 담고 ..

신생아 특례 대출을 간략히 알아보고 현황과 인사이트를 알아본다. 대출 자격 대출접수일 기준 2년 내 출산(’23.1.1. 이후 출생아부터 적용)한 무주택 세대주 및 1주택 세대주 부부합산 연소득 1.3억 원 이하 소득 4분위 전체가구 평균값 이하 순자산 보유 (2024년 기준 4.69억 원) 주택 대상 주거 전용면적 85㎡ 이하 및 담보주택의 평가액 9억 원 이하 주택 대출 금리 특례금리 적용시 금리와, 적용 종료시 금리로 분리된다. 기본적으로 5년간 아래와 같이 특례금리를 적용한다. 적용기간 종료 후 부부합산 소득 수준에 따라 특례금리 적용 종료시 금리를 적용한다. 다만 대출접수일 기준 2년 내 추가 출산한 자녀가 있는 경우, 추가 출산 자녀 1명당 특례금리 적용기간 5년 연장 가능하며 최장 15년간 ..

작년 한시적으로 운영한 특례 보금자리론을 1.29일자로 종료되고, 기존 보금자리론을 공급하기로 결정됐다. 2024 보금자리론 대출 자격, 금리 등 간단하게 알아본다. 결론부터 보면 시중은행의 주택담도대출과 비교했을 때 크게 경쟁력 있어 보이지 않는다. 실제로 보금자리론 중도상환이 크게 늘어나고 있고 시중은행으로 주담대 갈아타기가 활발히 이루어지고 있다. 2024 보금자리론 개편 금리 급등세가 이어졌던 지난해까지와는 달리 올해 2024년에는 금리인하 시그널을 보이고 있다. 또한 민간 금융회사의 대출 공급도 2023년 하반기 이후 회복되고 있어 경기 회복이 기대됨에 따라 보금자리론 개편이 추친됨. 신청자격 소득 조건 부부합산 연소득 7천만원 이하가 기준이나 신혼부부, 다자녀 그리고 전세사기 피해자에 한해 소..

1. 계약 전 집을 다시 방문하여 잠재적인 문제 확인 매수 전 처음 방문 때와 다르게 다시 방문했을 때 시설이 파손되어 있는 경우가 있기 때문. 몇 가지 리스트를 작성해 확인하고 하자에 따라 협상이 가능하다. 따라서 계약서에 파손된 시설 목록을 적고 잔금일 이전에 원상 복구 요청한다는 내용을 기입한다. 또한 잔금 이전에 매도자가 실수로 파손한 물건에 대해서는 보상을 요구할 수 있다. 2. 시세 상승기 계약금을 증액하여 계약 파기 대비 시세 상승 시장에 계약금을 걸어도 매도자가 이를 포기하고 계약을 파기할 수 있으니 계약금을 증액하여 안전하게 하는 것이 좋다. 혹시 모를 계약 파기에 대비해 계약서 특약으로 계약을 포기할 경우 배액배상을 한다고 기입한다. 3. 대출이 껴 있는 경우 대부분 주택 매매 시 대출..