재건축 재개발 서울도 쉽지 않다 인사이트

재건축 상황이 달라졌다.

 

 

분담금 된서리 재건축 … 대지지분 15평 이하땐 실익 없어 - 매일경제

 

과거 재건축은 큰 시세차익을 가져왔으나, 현재는 공사비 갈등과 추가 분담금 문제로 어려움이 따르고 있다.

 

재건축 아파트 투자를 고려할 때는 용적률과 대지지분 등을 고려해야 한다.

 

현재 재건축 시장에서는 분담금이 예상을 뛰어넘는 경우가 많아 고심이 필요하다.

 

재건축에 따른 주거 환경 개선과 시세차익은 여전히 기대할 수 있지만, 조합원들의 추가 분담금 부담이 증가하고 있다.

 

시공사와 조합 간의 공사비 갈등이 심각하며, 재건축 공사비용이 크게 증가하고 있다는 점이 주요 문제로 대두되고 있다.

 

재건축 단지 선택 시 용적률, 면적 구성, 주민들의 의지 등을 고려해야 하며, 재건축 시장의 미래에 대해 신중한 분석이 필요하다.

 

재개발도 상황이 달라졌다.

 

유찰에 공사 중단까지첩첩산중 정비사업

지방은 재개발뿐만 아니라 다 어렵지만 서울 또한 재개발이 쉽지않다.

 

이제까지 조합원들이 크게 싸우지만 않는다면 재개발은 웬만하면 잘 진행됐다.

 

그런데 서울에서 이미 철거까지 마치고 재개발이 잘 진행되어가고 있는 것처럼 보이던 서울 은평구 대조1구역 재개발사업이 착공 1년 3개월 만에 공사가 중단됐다.

 

공사비를 둘러싼 분쟁이 격화됐기 때문이다.

 

시간이 지남에 따라서 공사비가 낮아질 가능성은 거의 없다.

 

결국은 돈이다. 이웃이 여유가 있어야 재건축이나 재개발이 가능하다.