실거주 선호지역에 대해 고찰하고 어떤 아파트를 매수하면 좋을지 알아본다. 당연한 소리지만 회사 다니기 좋고 아이 키우기 좋은 지역이 실거주 선호지역이다. 애 키우기 좋은 아파트에서 대표적으로 초품아(초등학교를 품은 아파트)를 마케팅하는데, 이를 좀 더 따져볼 필요가 있다. 초품아, 초등학생 수 급감에 따른 분별 필요 이제는 단순히 초품아라고해서 아파트 가치를 올려쳐서는 안 된다. 출산율이 급격하게 줄어들고 있고 이미 초등학생 수가 급감하고 있다. 초등학교를 품은 아파트였는데 초등학교가 없어질 수도 있다는 말이다. 현재 초등학교가 있어도 수가 계속 줄어들고 있는 곳이 많다. 심지어 전교생이 300명이 안 되는 곳도 수두룩하다. 반면 초등학생 수가 늘어나고 있는 지역도 있다. 위는 하남, 과천, 화성, 성남..

재건축 상황이 달라졌다. 분담금 된서리 재건축 … 대지지분 15평 이하땐 실익 없어 - 매일경제 술렁이는 재건축 아파트 똑똑하게 투자하려면 www.mk.co.kr 과거 재건축은 큰 시세차익을 가져왔으나, 현재는 공사비 갈등과 추가 분담금 문제로 어려움이 따르고 있다. 재건축 아파트 투자를 고려할 때는 용적률과 대지지분 등을 고려해야 한다. 현재 재건축 시장에서는 분담금이 예상을 뛰어넘는 경우가 많아 고심이 필요하다. 재건축에 따른 주거 환경 개선과 시세차익은 여전히 기대할 수 있지만, 조합원들의 추가 분담금 부담이 증가하고 있다. 시공사와 조합 간의 공사비 갈등이 심각하며, 재건축 공사비용이 크게 증가하고 있다는 점이 주요 문제로 대두되고 있다. 재건축 단지 선택 시 용적률, 면적 구성, 주민들의 의지 ..

부동산 등기부등본 내 을구에서 채권최고액 금액을 확인한다. 대부분 최권채고액이 매도금액보다 낮으며 이를 확인한다. 매도인이 잔금일 전 대출금을 상환하는 경우 계약서 특약사항에 '근저당권은 몇월 며칠에 해지한다'라고 기입한다. 그리고 잔금일에 근저당권이 말소되었는지 등기사항 전부증명서(등기부등본)를 다시 확인한다. 근저당권이 말소된 것이 확인되었다면 잔금을 지급하고 소유권 이전 서류를 받는다. 잔금으로 근저당권을 해지하는 경우 매도인, 매수인, 공인중개사 입회 하에 금융기관에 대출금을 입금한다. 이에따라 잔금(=총매매금액-계약금-금융기관 입금액)을 매도자에게 입금한다. 그리고 매도자는 소유권 이전 서류, 근저당권 해지 서류를 제출한다. 통상적으로 이 절차는 법무사가 대행하기 때문에 잔금 지급날에 법무사도 ..

부동산 등기 부동산 등기부등본(등기사항 전부 증명서)은 내 표제부, 갑구, 을구 세가지 부분으로 나뉘어있다. 어떤 부분을 중요하게 확인해야 하는지 알아본다. 등기부등본은 대법원 사이트에서 인터넷으로 쉽게 열람 혹은 발급할 수 있다. 또한, 인터넷으로 받은 등기사항증명서는 등기소에서 발급한 등기부와 법적으로 동일할 효력을 가지고 있다. 인터넷열람의 경우 1 통당 700원, 인터넷 발급은 1통당 1,000원의 수수료 납부가 필요하다. 표제부 해당 부동산에 대해 전반적인 정보 확인이 가능하다. 해당 부동산의 소재지와 현황을 파악할 수 있으며 계약하려는 곳과 주소가 일치하는 지, 전용면적이 일치하는지 등 확인한다. 갑구 등기부등본에서 가장 중요한 부분은 갑구라고 할 수 있다. 갑구는 소유권에 관한 내용을 담고 ..

신생아 특례 대출을 간략히 알아보고 현황과 인사이트를 알아본다. 대출 자격 대출접수일 기준 2년 내 출산(’23.1.1. 이후 출생아부터 적용)한 무주택 세대주 및 1주택 세대주 부부합산 연소득 1.3억 원 이하 소득 4분위 전체가구 평균값 이하 순자산 보유 (2024년 기준 4.69억 원) 주택 대상 주거 전용면적 85㎡ 이하 및 담보주택의 평가액 9억 원 이하 주택 대출 금리 특례금리 적용시 금리와, 적용 종료시 금리로 분리된다. 기본적으로 5년간 아래와 같이 특례금리를 적용한다. 적용기간 종료 후 부부합산 소득 수준에 따라 특례금리 적용 종료시 금리를 적용한다. 다만 대출접수일 기준 2년 내 추가 출산한 자녀가 있는 경우, 추가 출산 자녀 1명당 특례금리 적용기간 5년 연장 가능하며 최장 15년간 ..